租房物品损坏是房东修还是租客修

物品损坏责任需依情况定。依据《合同法》，损坏由承租人不当使用造成，需承租人赔偿；正常使用损坏，则无需赔偿。未及时处理可能导致租赁关系恶化，甚至引发法律纠纷。
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物品损坏处理方式需视原因而定。若承租人使用不当导致，应由承租人负责修理或赔偿；若正常使用损坏，则应由房东负责。选择处理方式时，应依据损坏原因和租赁合同约定来判断。
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物品损坏责任分情况。承租人不当使用，需自行修理或赔偿；正常使用损坏，房东负责修理。具体操作：1. 检查损坏原因，保留证据；2. 与房东沟通协商，明确责任；3. 根据责任划分，决定修理或赔偿方式；4. 如有争议，可寻求法律援助或提起诉讼。