房租违约金是按月租金的30%还是年租金的30%计算

房租违约金通常按月租金计算。依据《中华人民共和国合同法》，约定违约金的数额不能高于违约损失的30%。如果租赁合同中明确约定了违约金的计算方式（如按月租金的30%计算），则应依约定执行。未及时支付违约金，可能影响租赁双方的权益，甚至导致合同解除等严重后果。
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房租违约金处理视情况而定：1.如合同中明确约定了违约金的计算方式，直接按约定执行，如按月租金或年租金的30%等。2.若合同无明确约定，则违约金不得高于违约损失的30%，双方可协商确定具体数额。3.协商不成时，可通过法律途径解决，依据相关法律法规来判定违约金的合理数额。
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处理房租违约金问题，常见方式包括协商和诉讼。首先尝试与对方协商，达成一致后签订书面协议；若协商无果，则可考虑通过法律途径解决，提起诉讼或仲裁，依据租赁合同中的约定来追索违约金。选择方式时应考虑效率与成本，优先尝试协商，无果后再考虑诉讼。